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香港金管局连环出招新盘成网友发甜馨游照交建

2019-01-09 12:04:36

  香港楼市持续升温,金管局再度出招。

  5月19日,香港金融管理局(下称“金管局”)总裁陈德霖宣布推出三项楼市逆周期措施,包括:提高银行信用风险资本要求,新造住宅按揭贷款风险权重下限从15%提高到25%;要求银行降低对触及多于一个按揭的贷款比例,按揭比例上限下调10%;要求银行对收入来自香港以外的贷款人收紧按揭,供楼占入息的比例下调10%。

  这三项措施于5月19日即时生效,而19日或之前签订临时面对自己买卖合约的按揭申请则不受影响。

  金管局总裁陈德霖向媒体表示,今年2月起,香港楼市有再次转趋活跃迹象,鉴于香港银行业按揭竞争激烈,虽然美联储已经启动加息周期,但香港按揭利息却不升反降,因此有必要推出新一轮逆周期按揭监管措施。

  香港差饷物业估价署数据显示,今年3月香港私人住宅价格指数已超出2015年9月的高位,同时,住宅成交量由2017年1月的3300余宗,大幅反弹至4月的约7000宗。

  新盘仍获逾额认购然而,金管局的新“辣招”对新盘成交并未产生降温作用。

  根据21世纪经济报道了解,李嘉诚旗下长实地产的荃湾海之恋及建灏地产启德天寰均于5月19日推出,两大新盘销情火爆,甚至出现超额认购。

  其中,海之恋更享受健康不如享受平安在过去三日累计收到超过7000个认购,依照公布496个单位的价单计算,超额认购高达13倍。

  据悉,海之恋买家可以获得发展商提供的7成按揭,市场反应热烈。

  截至5月19日当晚该楼盘已收逾2600票,成为4年以来首日收票多的新盘。

  发展商“趁热打铁”,随即于5月20日宣布加推280伙,折实每平方英尺价格17243港元,比首批216伙的折实单价增加约9.3%。

  同时,另外一焦点新盘启德天寰方面项目开盘两日内共录得逾1000张认购入票,以首批推出的165个单位计算,逾额5倍。

  长实履行董事赵国雄表示,金管局的新措施主要为减少持有多个物业人士的按揭上限,以及针对非本地主要收入人士的按揭贷款,加强银行业的风险管理,“目前香港整体经济状况稳定,银根充裕,买楼人士主要为用家,置业安居需求很大,新措施对楼市不会有影响。

  ”相比之下,新措施对二手市场的降温效果却立竿见影。

  中原地产公布的香港10大成交宗数多的屋苑5月日周末录得6宗成交,其中5宗成交集中在新界区

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  该指标已连续两个周末成交量保持单位数字,较此前连续三个月录得双位数成交锐减。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在接受采访时表示:“由于近推出的新盘靠近港铁站,受到买家追捧,因此冻结了市区二手购买力。

  金管局上周五增加三项逆周期措施,短时间再度加辣令买家信心动摇,特别是投资客会暂缓入市决定,二手成交量短期内将有所减少。

  ”意在叫停银行按揭战市场人士表示,金管局连环出招主要意图在于下降银行风险,叫停本地银行业间的按揭战。

  陈德霖坦言:“银行本身资本充足率较高,措施推出会令银行对新造住宅按揭资本需求增加,但是不是会直接影响按揭业务及成本,则取决于银行资金成本及资本充足率,因此难一概而论对银行按揭业务有何影响,但整体会令银行资本充足率及抗震能力提高。

  ”

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